材料全屏 2017年12月1日，甲公司与乙租赁公司就租赁合同中的主要条款作出了承诺， 2017年12月15日签订了一份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下： （1） 租赁期：2017年12月31日～ 2020年12月31日。 （2）租金支付方式：自起租日起每半年末支付租金220 000元。 （3）该设备的保险、维护等费用均由甲公司负担，每年约10 000元。 （4）该设备在租赁开始日公允价值为1 000 000元。估计的租赁期限届满时租赁资产的公允价值为500 000元。 （5）租赁合同规定6个月利率为7.1%，甲公司的知悉乙租赁公司的租赁内含利率为7%。 （6）该设备的估计使用年限为8年，已使用4年， 期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧。 （7）租赁期满时，甲公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期限届满时的公允价值500 000元。 （8）与甲、乙两公司无关的独立第三方提供的担保余值为100 000元，乙公司提供担保余值100 000元。 （9）2018年和2019年两年，甲公司每年按该设备所生产产品的年销售收入的2%向乙租赁公司支付经营分享收入。甲公司2018年和2019年销售收入分别为350 000元、450 000元。此外，该设备不需安装。 （10）承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计20 000元，以银行存款支付。 已知：（P/A，7%，6）＝4.7665；（P/F， 7%，6）＝0.6663，当资产入账价值为资产公允价值时，融资费用分摊率为7.7%。 22 【简答题】 判断租赁类型和租赁开始日，并说明理由。
【参考答案及解析】
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权； （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上，含75%）； （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）； （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权； （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%以上，含75%）； （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90%）； （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。