甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A、出租办公楼应于2018年计提折旧75万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2018年取得的100万元租金收入应确认为营业外收入
A、出租办公楼应于2018年计提折旧75万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2018年取得的100万元租金收入应确认为营业外收入
【参考答案及解析】
选项A表述正确，2018年应计提的折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）； 选项B表述正确，办公楼出租前的账面价值＝3 000－3 000/20×1.5＝2 775（万元），转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益＝2 600－2 775＝－175（万元）； 选项C表述错误，租赁期开始日按当日的公允价值2 600确认为投资性房地产； 选项D表述错误，出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。 综上，本题应选AB。 【相关分录】 2018年6月30日 借：投资性房地产——成本 2 600 累计折旧 225 公允价值变动损益 175 贷：固定资产 3 000 2018年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100
选项A表述正确，2018年应计提的折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）； 选项B表述正确，办公楼出租前的账面价值＝3 000－3 000/20×1.5＝2 775（万元），转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，账面价值大于公允价值的差额应确认公允价值变动损益＝2 600－2 775＝－175（万元）； 选项C表述错误，租赁期开始日按当日的公允价值2 600确认为投资性房地产； 选项D表述错误，出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。 综上，本题应选AB。 【相关分录】 2018年6月30日 借：投资性房地产——成本 2 600 累计折旧 225 公允价值变动损益 175 贷：固定资产 3 000 2018年12月31日 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100