房地产估价案例与分析
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甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××
甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。 1、该酒楼归属于房地产的年经营收入为（ ）万元。 A.4362.40 B.4788.00 C.4894.40...
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商务房地产的估价一般采用的方法不包括（ ）。 A.收
商务房地产的估价一般采用的方法不包括（ ）。 A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法 参考答案： D 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...
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影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况是（ ）。 A.
影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况是（ ）。 A.周围环境 B.交通条件 C.设备设施和用具 D.经营管理 参考答案：B 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...
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关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理
关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理，下列说法错误的是（ ）。 A.商业房地产根据其经营方式的不同可划分为出租型和商业运营型两类 B.出租型商业房地产主要采用收益法和比较法进行估价 C.租金收益的测算不必区分是否存在租约限制 D.对估价对象及交易案例的现场查勘非常重要 参考答案： C 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...
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某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街
某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为“L”形，系业主将原为矩形的商铺临街面二分之一宽度、三分之一深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性...
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房改房、经济适用住房估价的技术路线与商品房相类似，不
房改房、经济适用住房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑（ ）的扣除问题。 A.土地出让金或土地收益 B.房屋出租收益 C.房屋折旧损失 D.土地折旧损失 参考答案： A 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...
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各种零售业态中，商品结构以企业品牌为主的是（ ）。
各种零售业态中，商品结构以企业品牌为主的是（ ）。 A.家居中心 B.专卖店 C.超级市场 D.便利店 参考答案： B 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...
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某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2015年6月开始，2015年9月结束。 1、以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（ ）。 A.市场价格上升 B.市场价格下降 C.市场价格不变 D.市场价格变化不确定 2、以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。 A.市场价格上升 B.市场价格下降 C.市场价格不变 D.市场价格变化不确定...
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房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有资料，下列
房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有资料，下列属于对房地产价值和价格有普遍影响的经济因素资料的是（ ）。 A.房地产价格政策 B.人均可支配收入 C.城市化 D.行政隶属变更 参考答案： B 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...
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下列有关致估价委托人函的描述中，错误的是（ ）。 A
下列有关致估价委托人函的描述中，错误的是（ ）。 A.估价目的应写明估价委托人对估价报告的预期用途 B.估价结果应写明最终评估价值的总价，无需写明单价 C.致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章 D.致估价委托人函中的估价结果与结果报告、技术报告的结果必须一致 参考答案： B 参考解析：正在整理中,欢迎在文下评论区提供答案解析,谢谢！...