甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××

甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。
1、该酒楼归属于房地产的年经营收入为（　）万元。
A.4362.40
B.4788.00
C.4894.40
D.5320.00
2、该酒楼房地产的年净收益为（　）万元。
A.1512.40
B.1554.96
C.1938.00
D.1980.56
3、对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（　）。
A.采光通风
B.建筑层高
C.内部布局
D.装饰装修