简述商品房估价的技术路线。 商品房由于市场交易实例比

简述商品房估价的技术路线。
商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常采用比较法进行估价。（1）单套商品房的估价技术路线比较筒单，可直接通过对交易实例的修正测算出待估对象的价格；（2）整幢或数幢商品房估价时，其估价技术路线相对比较复杂，通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅作为待估对象，选取与待估对象类似的成交实例，利用比较法修正测算出该套住宅的价格，然后采用类比法，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。