简述商品房估价的技术路线。 商品房由于市场交易实例比
简述商品房估价的技术路线。
商品房由于市场交易实例比较容易获取,因此常采用比较法进行估价。(1)单套商品房的估价技术路线比较筒单,可直接通过对交易实例的修正测算出待估对象的价格;(2)整幢或数幢商品房估价时,其估价技术路线相对比较复杂,通常采用从个体到整体的估价思路来解决,即选择某一基准层的某套住宅作为待估对象,选取与待估对象类似的成交实例,利用比较法修正测算出该套住宅的价格,然后采用类比法,经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正,得出各层、各幢商品住宅的价格。
商品房由于市场交易实例比较容易获取,因此常采用比较法进行估价。(1)单套商品房的估价技术路线比较筒单,可直接通过对交易实例的修正测算出待估对象的价格;(2)整幢或数幢商品房估价时,其估价技术路线相对比较复杂,通常采用从个体到整体的估价思路来解决,即选择某一基准层的某套住宅作为待估对象,选取与待估对象类似的成交实例,利用比较法修正测算出该套住宅的价格,然后采用类比法,经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正,得出各层、各幢商品住宅的价格。
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