关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理

关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理，下列说法错误的是（　）。
A.商业房地产根据其经营方式的不同可划分为出租型和商业运营型两类
B.出租型商业房地产主要采用收益法和比较法进行估价
C.租金收益的测算不必区分是否存在租约限制
D.对估价对象及交易案例的现场查勘非常重要