某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、外部性折旧
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、外部性折旧
【参考答案及解析】
B
功能折旧也称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。建筑物功能不足可进一步分为功能缺乏和功能落后。功能缺乏是指建筑物没有其应有的某些部件、设备、设施或系统等。例如，住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等。
B
功能折旧也称为无形损耗，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。建筑物功能不足可进一步分为功能缺乏和功能落后。功能缺乏是指建筑物没有其应有的某些部件、设备、设施或系统等。例如，住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等。