下列各项中，一定影响企业当期损益的有（ ）。
A、投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，变更日公允价值与账面价值的差额
B、投资性房地产的改良支出
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产的期未公允价值变动
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额
A、投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时，变更日公允价值与账面价值的差额
B、投资性房地产的改良支出
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产的期未公允价值变动
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额
【参考答案及解析】
选项Ａ，投资性房地产计量模式发生变更（成本模式转换为公允价值模式），应当作为会计政策变更处理，将变更日公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益，不影响企业当期损益； 选项Ｂ，投资性房地产的改良支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，不影响当期损益；不满足投资性房地产确认条件的，计入当期损益（其他业务成本），该事项不一定影响当期损益，不符合题意； 选项Ｃ，采用公允价值模式计量的投资性房地产的期未公允价值变动计入公允价值变动损益，影响当期损益； 选项Ｄ，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额（借方或贷方）计入当期损益（公允价值变动损益），影响当期损益，注意与自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产区分，后者借方差额计入当期损益（公允价值变动损益），贷方差额计入其他综合收益，不一定影响当期损益。 综上，本题应选CD。
选项Ａ，投资性房地产计量模式发生变更（成本模式转换为公允价值模式），应当作为会计政策变更处理，将变更日公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益，不影响企业当期损益； 选项Ｂ，投资性房地产的改良支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，不影响当期损益；不满足投资性房地产确认条件的，计入当期损益（其他业务成本），该事项不一定影响当期损益，不符合题意； 选项Ｃ，采用公允价值模式计量的投资性房地产的期未公允价值变动计入公允价值变动损益，影响当期损益； 选项Ｄ，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额（借方或贷方）计入当期损益（公允价值变动损益），影响当期损益，注意与自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产区分，后者借方差额计入当期损益（公允价值变动损益），贷方差额计入其他综合收益，不一定影响当期损益。 综上，本题应选CD。