2018年1月1日镐京公司与千阳公司经中介机构介绍签订了经营租赁合同，租赁期自2018年1月1日至2022年12月31日截止，年租金300万元，千阳公司同意免除第一个季度租金；千阳公司尚未支付的物业费50万元由镐京公司代为支付；如镐京公司提前解约，违约金为30万元；镐京公司于租赁开始日支付了当年租金225万元、物业费50万元，以及中介费用10万元。镐京公司2018年因该事项计入销售费用的金额为（ ） 万元。
A、275
B、285
C、295
D、300
A、275
B、285
C、295
D、300
【参考答案及解析】
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用），故支付给中介机构的费用10 万元应直接计入管理费用； 出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等；在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊； 本题中2018年因该事项计入销售费用的金额＝（300×5－300×3/12＋50）/5＝295万元）。 综上，本题应选C 。
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用），故支付给中介机构的费用10 万元应直接计入管理费用； 出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等；在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊； 本题中2018年因该事项计入销售费用的金额＝（300×5－300×3/12＋50）/5＝295万元）。 综上，本题应选C 。