应当在商品房买卖合同中明确的内容有（ ）。
A、当事人的姓名和住所
B、买受人的工资薪金
C、商品房的总价款
D、装饰、设备标准承诺
E、公共配套建筑的产权归属
A、当事人的姓名和住所
B、买受人的工资薪金
C、商品房的总价款
D、装饰、设备标准承诺
E、公共配套建筑的产权归属
【参考答案及解析】
商品房买卖合同应明确以下主要内容： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）商品房基本状况； （3）商品房的销售方式； （4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任； （13）双方约定的其他事项。 B项错误，买受人的工资薪金无须在商品房买卖合同中明确。 故本题应选A、C、D、E选项。
商品房买卖合同应明确以下主要内容： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）商品房基本状况； （3）商品房的销售方式； （4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任； （13）双方约定的其他事项。 B项错误，买受人的工资薪金无须在商品房买卖合同中明确。 故本题应选A、C、D、E选项。