2017年6月30日，辽东公司与皖北公司签订租赁合同，合同规定辽东公司将一栋自用办公楼出租给皖北公司，租赁期为1年，年租金为300万元，于每年6月30日支付。当日，该办公楼的公允价值为5 000万元，账面价值为3 000万元（原值3 500万元，累计折旧500万元），辽东公司将其确认为采用公允价值模式进行计量的投资性房地产。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为6 000万元。2018年6月30日，辽东公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款7 000万元。不考虑其他因素，上述交易或事项影响辽东公司2018年营业成本的金额是（ ）万元。
A、3 150
B、3 000
C、5 000
D、6 000
A、3 150
B、3 000
C、5 000
D、6 000
【参考答案及解析】
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将账面价值、累计确认的公允价值变动以及在原转换日计入其他综合收益的金额转入其他业务成本，则本题中： （1）投资性房地产账面价值结转计入其他业务成本的金额为6 000万元（借方）； （2）累计确认的公允价值变动结转计入其他业务成本的金额为1 000万元（贷方）； （3）固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于账面价值的差额2 000（5 000－3 000）万元，计入其他综合收益，处置时结转计入其他业务成本的贷方 则上述交易或事项影响辽东公司2018年营业成本的金额＝6 000－1 000－2 000＝3 000（万元）。 综上，本题应选B。 【相关分录】 2017年6月30日确认投资性房地产及收到租金： 借：投资性房地产——成本 5 000 累计折旧 500 贷：固定资产 3 500 其他综合收益 2 000 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 2017年12月31日公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 贷：公允价值变动损益 1 000 2018年6月30日收到租金： 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 2018年6月30日出售投资性房地产： 借：银行存款 7 000 贷：其他业务收入 7 000 借：其他业务成本 6 000 贷：投资性房地产——成本 5 000 ——公允价值变动 1 000 借：公允价值变动损益 1 000 贷：其他业务成本 1 000 借：其他综合收益 2 000 贷：其他业务成本 2 000
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将账面价值、累计确认的公允价值变动以及在原转换日计入其他综合收益的金额转入其他业务成本，则本题中： （1）投资性房地产账面价值结转计入其他业务成本的金额为6 000万元（借方）； （2）累计确认的公允价值变动结转计入其他业务成本的金额为1 000万元（贷方）； （3）固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日，公允价值大于账面价值的差额2 000（5 000－3 000）万元，计入其他综合收益，处置时结转计入其他业务成本的贷方 则上述交易或事项影响辽东公司2018年营业成本的金额＝6 000－1 000－2 000＝3 000（万元）。 综上，本题应选B。 【相关分录】 2017年6月30日确认投资性房地产及收到租金： 借：投资性房地产——成本 5 000 累计折旧 500 贷：固定资产 3 500 其他综合收益 2 000 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 2017年12月31日公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 1 000 贷：公允价值变动损益 1 000 2018年6月30日收到租金： 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 2018年6月30日出售投资性房地产： 借：银行存款 7 000 贷：其他业务收入 7 000 借：其他业务成本 6 000 贷：投资性房地产——成本 5 000 ——公允价值变动 1 000 借：公允价值变动损益 1 000 贷：其他业务成本 1 000 借：其他综合收益 2 000 贷：其他业务成本 2 000