淮南公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年12月31日起，淮南公司将一栋建筑物出租给某单位，租期为5年，每年年末收取租金300万元。该投资性房地产原价为5 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。该投资性房地产对淮南公司2018年利润总额影响额为（ ）万元。
A、200
B、100
C、300
D、400
A、200
B、100
C、300
D、400
【参考答案及解析】
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的相关规定，按期计提折旧或摊销，计入其他业务成本；同时将取得的租金收入计入其他业务收入： 淮南公司年末收取租金300万元，计入其他业务收入； 计提折旧金额＝5 000÷50＝100（万元），计入其他业务成本。 则影响利润总额的金额＝300－100＝200（万元）。 综上，本题应选A。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的相关规定，按期计提折旧或摊销，计入其他业务成本；同时将取得的租金收入计入其他业务收入： 淮南公司年末收取租金300万元，计入其他业务收入； 计提折旧金额＝5 000÷50＝100（万元），计入其他业务成本。 则影响利润总额的金额＝300－100＝200（万元）。 综上，本题应选A。