不动产物权设立、变更、转让和消灭时，即发生效力。 A正确B错

不动产物权设立、变更、转让和消灭时，即发生效力。
A、正确
B、错误

【参考答案及解析】 
本题题干说法错误。不动产物权设立、变更、转让和消灭时，经依法登记，发生效力。《物权法》第十四条。

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