材料全屏 晋中房地产公司(以下简称晋中公司)于2013年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，自次年开始每年12月31日收取租金100万元，出租时该建筑物的账面原价为3 000万元，已提折旧400万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为20年，晋中公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2014年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 400万元，预计未来现金流量现值为2 450万元。2015年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1 900万元，预计未来现金流量现值为1 980万元。2016年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产并于当日投入行政管理部门使用。假定转换后该建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2018年1月5日晋中公司将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。假定不考虑相关税费。 23 【简答题】 编制晋中公司上述经济业务的会计分录。
【参考答案及解析】
企业将自用房地产转换为为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该项房地产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧（摊销）”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 资产的可收回金额是根据资产的公允价值减去处置费用的净额与预计未来现金流量现值较高者确定。 将固定资产出售时要按照账面价值、清理费用、保险赔偿等转入固定资产清理，将净损益转入资产处置损益。
企业将自用房地产转换为为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该项房地产在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧（摊销）”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 资产的可收回金额是根据资产的公允价值减去处置费用的净额与预计未来现金流量现值较高者确定。 将固定资产出售时要按照账面价值、清理费用、保险赔偿等转入固定资产清理，将净损益转入资产处置损益。