下列项目中，按税法规定可以免征土地增值税的有（ ）。
A、国家机关转让自用的房产
B、外国企业将境内办公楼用于抵债
C、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
D、因国家建设需要而被依法征用的房产
A、国家机关转让自用的房产
B、外国企业将境内办公楼用于抵债
C、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
D、因国家建设需要而被依法征用的房产
【参考答案及解析】
选项A，转让自用房产应缴纳土地增值税； 选项B，土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括中外资企业、行政事业单位、中外籍个人等，因此外国企业将境内办公楼抵债，应缴纳土地增值税； 选项C，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税； 选项D，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 综上，本题应选CD。
选项A，转让自用房产应缴纳土地增值税； 选项B，土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括中外资企业、行政事业单位、中外籍个人等，因此外国企业将境内办公楼抵债，应缴纳土地增值税； 选项C，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税； 选项D，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 综上，本题应选CD。