商用房借款合同的变更与解除情况包括（ ）。
A、借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B、需办理抵（质）押登记的，还应到原抵（质）押登记部门办理变更抵（质）押登记手续及其他相关手续
C、保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D、借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E、借款人丧失民事行为能力
A、借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B、需办理抵（质）押登记的，还应到原抵（质）押登记部门办理变更抵（质）押登记手续及其他相关手续
C、保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D、借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E、借款人丧失民事行为能力
【参考答案及解析】
借款合同是一种合意合同，变更或解除要双方协商。同时，法律规定，抵押或质押要登记，故变更时也要进行登记。保证人不再符合条件，双方可以协商处理。借款人丧失民事行为能力或死亡后，如果没有财产继承人和受遗赠人或者继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分。故本题应选A、B、C、D、E选项。
借款合同是一种合意合同，变更或解除要双方协商。同时，法律规定，抵押或质押要登记，故变更时也要进行登记。保证人不再符合条件，双方可以协商处理。借款人丧失民事行为能力或死亡后，如果没有财产继承人和受遗赠人或者继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分。故本题应选A、B、C、D、E选项。