下列项目中，应以房产余值作为计税依据征收房产税的有（ ）。
A、以融资租赁方式租入的房屋
B、以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋
C、以经营租赁方式租出但尚处于免租期间的房屋
D、居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
A、以融资租赁方式租入的房屋
B、以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋
C、以经营租赁方式租出但尚处于免租期间的房屋
D、居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
【参考答案及解析】
选项A，融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税； 选项B，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计缴房产税； 选项C，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税； 选项D，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，自营的部分，由实际经营的代管人或使用人按房产余值缴纳房产税。 综上，本题应选ACD。
选项A，融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税； 选项B，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计缴房产税； 选项C，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税； 选项D，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，自营的部分，由实际经营的代管人或使用人按房产余值缴纳房产税。 综上，本题应选ACD。