京华公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为5 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日京华公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：京华公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为4 600万元。京华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于京华公司上述事项的会计处理的表述中，错误的有（ ）。
A、出租办公楼应于2018年计提折旧125万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价5 000万元确认为投资性房地产
C、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益475万元
D、出租办公楼2018年取得的200万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值
A、出租办公楼应于2018年计提折旧125万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价5 000万元确认为投资性房地产
C、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益475万元
D、出租办公楼2018年取得的200万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值
【参考答案及解析】
选项A表述正确，该办公楼于2018年6月30日由固定资产转换为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量，固定资产当月减少当月仍计提折旧，以公允价值计量的投资性房地产不计提折旧（摊销），因此，2018年，该办公楼共计计提折旧6个月，折旧金额＝5 000÷20×6/12＝125（万元）； 选项B表述错误，固定资产转换为投资性房地产时，应当按照该项建筑物转换日的公允价值，即4 600万元确定投资性房地产的账面价值； 选项C表述错误，截止至2018年6月30日，该办公楼累计计提折旧3.5年，计提折旧金额＝5 000÷20×3.5＝875（万元），则转换日，办公楼账面价值为4 125（5 000－875）万元，小于公允价值4 600万元，差额475万元应当确认为其他综合收益； 选项D表述错误，投资性房地产取得的租金应当确认为其他业务收入而非冲减其账面价值。 综上，本题应选BCD。 【提个醒】企业购入房地产，自用一段时间后改为出租或资本增值的，应当先将购入的房地产确认为固定（无形）资产，自租赁期开始日或用于资本增值日起，才能从固定（无形）资产转换为投资性房地产
选项A表述正确，该办公楼于2018年6月30日由固定资产转换为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量，固定资产当月减少当月仍计提折旧，以公允价值计量的投资性房地产不计提折旧（摊销），因此，2018年，该办公楼共计计提折旧6个月，折旧金额＝5 000÷20×6/12＝125（万元）； 选项B表述错误，固定资产转换为投资性房地产时，应当按照该项建筑物转换日的公允价值，即4 600万元确定投资性房地产的账面价值； 选项C表述错误，截止至2018年6月30日，该办公楼累计计提折旧3.5年，计提折旧金额＝5 000÷20×3.5＝875（万元），则转换日，办公楼账面价值为4 125（5 000－875）万元，小于公允价值4 600万元，差额475万元应当确认为其他综合收益； 选项D表述错误，投资性房地产取得的租金应当确认为其他业务收入而非冲减其账面价值。 综上，本题应选BCD。 【提个醒】企业购入房地产，自用一段时间后改为出租或资本增值的，应当先将购入的房地产确认为固定（无形）资产，自租赁期开始日或用于资本增值日起，才能从固定（无形）资产转换为投资性房地产