下列项目中，不属于投资性房地产的有（ ）。
A、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权
B、出租给本企业职工居住的宿舍
C、拟用于出租的在建商场
D、企业拥有并自行经营的旅馆饭店
A、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权
B、出租给本企业职工居住的宿舍
C、拟用于出租的在建商场
D、企业拥有并自行经营的旅馆饭店
【参考答案及解析】
选项A属于，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产； 选项B和D不属于，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产。 选项C不属于，须有董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的才视为投资性房地产。 综上，本题应选BCD。
选项A属于，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产； 选项B和D不属于，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产。 选项C不属于，须有董事会或类似机构作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的才视为投资性房地产。 综上，本题应选BCD。