甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年7月1日用银行存款10 300万元购入一幢写字楼用于出租。该写字楼预计使用年限为20年，预计净残值为300万元。2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为10 150万元。2018年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为11 300万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（ ）万元。
A、1 150
B、1 300
C、1 000
D、1 050
A、1 150
B、1 300
C、1 000
D、1 050
【参考答案及解析】
该企业投资性房地产采用公允价值模式计量，处置时应确认收入并结转成本，在本题中，处置时点，应确认其他业务收入为11 300万元，其他业务成本为10 150万元，原持有期间确认的公允价值变动损益为-150万元，其中将公允价值变动损益转为其他业务成本，属于营业利润内部的一增一减并不影响营业利润，所以，该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝11 300－10 150＝1 150（万元）。 综上，本题应选A。 【相关分录】 2017年7月1日出租时 借：投资性房地产——成本10 300 贷：银行存款 10 300 2017年12月31日 借：公允价值变动损益 150 贷：投资性房地产——公允价值变动 150 2018年4月30日出售 借：银行存款 11 300 贷：其他业务收入 11 300 借：其他业务成本 10 150 公允价值变动损益 150 贷：投资性房地产——成本 10 300 借：其他业务成本 150 贷：公允价值变动损益 150 【温故知新】 营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－财务费用－管理费用－资产减值损失－信用减值损失＋公允价值变动收益＋资产处置收益＋其他收益。 利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出。 净利润＝利润总额－所得税费用。
该企业投资性房地产采用公允价值模式计量，处置时应确认收入并结转成本，在本题中，处置时点，应确认其他业务收入为11 300万元，其他业务成本为10 150万元，原持有期间确认的公允价值变动损益为-150万元，其中将公允价值变动损益转为其他业务成本，属于营业利润内部的一增一减并不影响营业利润，所以，该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝11 300－10 150＝1 150（万元）。 综上，本题应选A。 【相关分录】 2017年7月1日出租时 借：投资性房地产——成本10 300 贷：银行存款 10 300 2017年12月31日 借：公允价值变动损益 150 贷：投资性房地产——公允价值变动 150 2018年4月30日出售 借：银行存款 11 300 贷：其他业务收入 11 300 借：其他业务成本 10 150 公允价值变动损益 150 贷：投资性房地产——成本 10 300 借：其他业务成本 150 贷：公允价值变动损益 150 【温故知新】 营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－财务费用－管理费用－资产减值损失－信用减值损失＋公允价值变动收益＋资产处置收益＋其他收益。 利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出。 净利润＝利润总额－所得税费用。