2016年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。2017年1月1日改扩建工程开始，建造期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2018年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产预计使用寿命变为35年。改造完成后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2018年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述正确的有（ ）。
A、甲公司2017年应计提的折旧金额为0
B、改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元
C、2018年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元
D、因该项投资性房地产影响2018年损益的金额为5.5万元
A、甲公司2017年应计提的折旧金额为0
B、改扩建完工后，投资性房地产入账价值为315万元
C、2018年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元
D、因该项投资性房地产影响2018年损益的金额为5.5万元
【参考答案及解析】
选项A表述正确，2017年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0； 选项B表述正确，改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元）； 选项C表述错误，投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元（300/30），由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2018年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元）； 选项D表述错误，影响2018年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元）。 综上，本题应选AB。 【提个醒】 题目告诉预计使用寿命变为35年，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在35年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。
选项A表述正确，2017年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0； 选项B表述正确，改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元）； 选项C表述错误，投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元（300/30），由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2018年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元）； 选项D表述错误，影响2018年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元）。 综上，本题应选AB。 【提个醒】 题目告诉预计使用寿命变为35年，是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在35年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的时间也需要考虑进去。