甲公司2015年12月3日购入一栋办公楼，实际取得成本为8 000 万元。该办公楼预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日 甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给 乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期3年，年租金1 200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为7 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为4 400万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A、出租办公楼应于2018年计提折旧300万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价8 000万元确认为投资性房地产
C、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益1 800万元
D、出租办公楼2018年取得的600万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
A、出租办公楼应于2018年计提折旧300万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价8 000万元确认为投资性房地产
C、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益1 800万元
D、出租办公楼2018年取得的600万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
【参考答案及解析】
选项A错误，2018年下半年转为以公允价值模式计量的投资性房地产后便不再计提折旧，故2018年只计算上半年甲公司自用时的折旧额，2018年应计提的折旧＝8 000/10×6/12＝400（ 万元）； 选项B错误，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日投资性房地产的入账价值应按当日的公允价值7 800万元确认； 选项C正确，办公楼出租前的账面价值 ＝8 000－8 000/10×2.5＝6 000（万元），租赁期开始日投资性房地产的入账价值应按当日的公允价值 7 800万元确认，公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益，应确认的其他综合收益 =7 800－6 000＝1 800（万元）； 选项D错误， 出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，不应冲减投资性房地产的账面价值。 综上，本题应选C。
选项A错误，2018年下半年转为以公允价值模式计量的投资性房地产后便不再计提折旧，故2018年只计算上半年甲公司自用时的折旧额，2018年应计提的折旧＝8 000/10×6/12＝400（ 万元）； 选项B错误，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日投资性房地产的入账价值应按当日的公允价值7 800万元确认； 选项C正确，办公楼出租前的账面价值 ＝8 000－8 000/10×2.5＝6 000（万元），租赁期开始日投资性房地产的入账价值应按当日的公允价值 7 800万元确认，公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益，应确认的其他综合收益 =7 800－6 000＝1 800（万元）； 选项D错误， 出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，不应冲减投资性房地产的账面价值。 综上，本题应选C。