甲公司为一般生产企业，2018年发生与投资性房地产相关业务如下：（1）1月1日将新建的办公楼出租，租期为4年，年租金为100万元，每年年末收取；办公楼成本为5000万元；（2）7月1日对办公楼进行日常维护，发生支出10万元；（3）12月31日，该办公楼的市价5500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。下列对甲公司2018年末相关报表项目列示金额的处理，正确的有（ ）。
A、投资性房地产项目列式金额为5 510万元
B、营业收入项目列示金额为100万元
C、营业成本项目列示金额为10万元
D、公允价值变动损益项目列式金额为500万元
A、投资性房地产项目列式金额为5 510万元
B、营业收入项目列示金额为100万元
C、营业成本项目列示金额为10万元
D、公允价值变动损益项目列式金额为500万元
【参考答案及解析】
选项A错误、选项C正确，投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件，应当计入当期损益其他业务成本10万元，投资性房地产列式金额为市价5 500万元； 选项B正确，年租金收入100万元计入其他业务收入； 选项D正确，公允价值变动损益列报（5 500－5 000）500万元。 综上，本题应选BCD。 【相关分录】 2018年1月1日 借：投资性房地产——成本 5 000 贷：固定资产 5 000 2018年7月1日 借：其他业务成本 10 贷：银行存款 10 2018年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500
选项A错误、选项C正确，投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件，应当计入当期损益其他业务成本10万元，投资性房地产列式金额为市价5 500万元； 选项B正确，年租金收入100万元计入其他业务收入； 选项D正确，公允价值变动损益列报（5 500－5 000）500万元。 综上，本题应选BCD。 【相关分录】 2018年1月1日 借：投资性房地产——成本 5 000 贷：固定资产 5 000 2018年7月1日 借：其他业务成本 10 贷：银行存款 10 2018年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500