甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： 2013年12月1日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为4 000万元，每年6月30日收取租金，2015年7月1日为租赁期开始日，2018年6月30日到期。2015年6月30日该房地产的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为35 000万元，已计提的累计折旧为4 000万元（其中本年前半年计提折旧为50万元），未计提减值准备，每年6月30日均收到租金。2015年12 月发生办公楼的修理费用1万元。2015年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。2018年6月30日该投资性房地产的公允价值为30 400万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给丙公司。2018年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2018年8月30日完工，支付工程款项4 780万元，被替换部分的账面价值为30万元。2018年8月30日将办公楼出租给丙公司。甲公司有关投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（ ）。
A、2015年6月30日转换日转换房地产确认其他综合收益1 000万元
B、影响2015年营业利润的金额为1 449万元
C、2018年6月30日将办公楼的账面价值30 400万元转入“投资性房地产——在建”
D、2018年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额为35 150万元
A、2015年6月30日转换日转换房地产确认其他综合收益1 000万元
B、影响2015年营业利润的金额为1 449万元
C、2018年6月30日将办公楼的账面价值30 400万元转入“投资性房地产——在建”
D、2018年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额为35 150万元
【参考答案及解析】
选项A会计处理错误，2015年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额＝30 000 －（35 000－4 000）＝－ 1 000（万元）， 应确认公允价值变动损失1 000 万元； 选项B会计处理正确，影响2015年营业利润的金额＝－出租前折旧费50＋转换日公允价值变动损失［30 000 －（35 000 －4 000）］－修理费用1＋租金为4 000/2＋公允价值变动增加（30 500－30 000）＝1 449（万元）； 选项C会计处理正确，因为约定改扩建完成继续出租给丙公司，所以要转入投资性房地产——在建30 400； 选项D会计处理正确，2018年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额＝30 400＋4780－30＝35 150（万元）。 综上，本题应选BCD。 【相关分录】 2015年6月30日 借：投资性房地产——成本30 000 公允价值变动损益 1 000 累计折旧 4 000 贷：固定资产 35 000 2015年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500 借：银行存款 2 000 贷：其他业务收入 2 000 借：其他业务成本 1 贷：银行存款 1 2018年6月30日 借：投资性房地产——在建 30 400 贷：投资性房地产——成本 30 000 ——公允价值变动 400 2018年8月30日 借：投资性房地产——在建4 780 贷：银行存款 4 780 借：营业外支出 30 贷：投资性房地产——在建 30 借：投资性房地产——成本 35 150 贷：投资性房地产——在建 35 150
选项A会计处理错误，2015年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额＝30 000 －（35 000－4 000）＝－ 1 000（万元）， 应确认公允价值变动损失1 000 万元； 选项B会计处理正确，影响2015年营业利润的金额＝－出租前折旧费50＋转换日公允价值变动损失［30 000 －（35 000 －4 000）］－修理费用1＋租金为4 000/2＋公允价值变动增加（30 500－30 000）＝1 449（万元）； 选项C会计处理正确，因为约定改扩建完成继续出租给丙公司，所以要转入投资性房地产——在建30 400； 选项D会计处理正确，2018年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额＝30 400＋4780－30＝35 150（万元）。 综上，本题应选BCD。 【相关分录】 2015年6月30日 借：投资性房地产——成本30 000 公允价值变动损益 1 000 累计折旧 4 000 贷：固定资产 35 000 2015年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500 借：银行存款 2 000 贷：其他业务收入 2 000 借：其他业务成本 1 贷：银行存款 1 2018年6月30日 借：投资性房地产——在建 30 400 贷：投资性房地产——成本 30 000 ——公允价值变动 400 2018年8月30日 借：投资性房地产——在建4 780 贷：银行存款 4 780 借：营业外支出 30 贷：投资性房地产——在建 30 借：投资性房地产——成本 35 150 贷：投资性房地产——在建 35 150