甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为610万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该投资性房地产的公允价值为600万元。2018年5月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为650万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（ ）万元。
A、42
B、40
C、50
D、38
A、42
B、40
C、50
D、38
【参考答案及解析】
投资性房地产处置时，原公允价值变动损益转入其他业务成本，既不影响营业利润也不影响净利润，处置时公允价值变动损益10万元转入其他业务成本不影响营业利润，所以该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝650－600＝50（万元）。 综上，本题应选C。 【相关分录】 2017年7月1日 借：投资性房地产——成本 610 贷：银行存款 610 2017年12月31日 借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产——公允价值变动 10 2018年5月30日 借：银行存款 650 贷：其他业务收入 650 借：其他业务成本 600 公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产——成本 610 借：其他业务成本 10 贷：公允价值变动损益 10
投资性房地产处置时，原公允价值变动损益转入其他业务成本，既不影响营业利润也不影响净利润，处置时公允价值变动损益10万元转入其他业务成本不影响营业利润，所以该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝650－600＝50（万元）。 综上，本题应选C。 【相关分录】 2017年7月1日 借：投资性房地产——成本 610 贷：银行存款 610 2017年12月31日 借：公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产——公允价值变动 10 2018年5月30日 借：银行存款 650 贷：其他业务收入 650 借：其他业务成本 600 公允价值变动损益 10 贷：投资性房地产——成本 610 借：其他业务成本 10 贷：公允价值变动损益 10