某客户本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元，依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、所有债务与收入比两项指标，下列说法正确的是（ ）。
A、两项指标均未达到条件
B、两项指标均达到条件
C、房产支出与收入比达到条件、所有债务与收入比未达到条件
D、房产支出与收入比未达到条件、所有债务与收入比达到条件
A、两项指标均未达到条件
B、两项指标均达到条件
C、房产支出与收入比达到条件、所有债务与收入比未达到条件
D、房产支出与收入比未达到条件、所有债务与收入比达到条件
【参考答案及解析】
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。本题中，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入=（2350+150）／5000=50％；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入=（2350+150+300）／5000=56％。故本题应选C选项。
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。本题中，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入=（2350+150）／5000=50％；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入=（2350+150+300）／5000=56％。故本题应选C选项。