甲公司用一幢办公楼与乙公司一幢办公楼进行交换，已知两幢办公楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中甲公司的办公楼是租给一家信誉良好的企业使用，乙公司的办公楼是租给一家信誉较差的公司使用，则在认定非货币资产交换时，对于商业实质的判断，不正确的有（ ）。
A、无法判断
B、两幢办公楼同是租给企业使用，故不具有商业实质
C、两幢办公楼的租期、每期租金，及租金总额均相等，故不具有商业实质
D、甲公司的办公楼比乙公司的办公楼收回租金的风险小，故具有商业实质
A、无法判断
B、两幢办公楼同是租给企业使用，故不具有商业实质
C、两幢办公楼的租期、每期租金，及租金总额均相等，故不具有商业实质
D、甲公司的办公楼比乙公司的办公楼收回租金的风险小，故具有商业实质
【参考答案及解析】
选项A、B、C均不符合题意，选项D符合题意，相比较而言，甲公司取得租金的额风险较小，乙企业由于租给信用较差的公司，租金的取得依赖于该公司的财务和信用状况。因此两者现金流量流入的风险或不确定性程度存在明显差异，则两幢办公楼的未来现金流量显著不同，进而可判断该两项资产的交换具有商业实质。 综上，本题应选ABC。
选项A、B、C均不符合题意，选项D符合题意，相比较而言，甲公司取得租金的额风险较小，乙企业由于租给信用较差的公司，租金的取得依赖于该公司的财务和信用状况。因此两者现金流量流入的风险或不确定性程度存在明显差异，则两幢办公楼的未来现金流量显著不同，进而可判断该两项资产的交换具有商业实质。 综上，本题应选ABC。