2016年12月10日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2017年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为360万元，公允价值减去处置费用后的净额为310万元。2018年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为380万元，公允价值减去处置费用后的净额为400万元。假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和预计净残值不变。则2018年12月31日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A、400
B、320
C、380
D、310
A、400
B、320
C、380
D、310
【参考答案及解析】
2017年12月31日投资性房地产减值前的账面价值为450（500－500/10）万元，可收回金额为360万元，应计提减值准备90万元，减值后投资性房地产的账面价值为360万元；2018年12月31日投资性房地产账面价值为320（360－360/9）万元，可收回金额为400万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2018年12月31日投资性房地产的账面价值仍为320万元。 综上，本题应选B。 【相关分录】 2017年投资性房地产减值 借：资产减值损失 90 贷：投资性房地产减值准备 90
2017年12月31日投资性房地产减值前的账面价值为450（500－500/10）万元，可收回金额为360万元，应计提减值准备90万元，减值后投资性房地产的账面价值为360万元；2018年12月31日投资性房地产账面价值为320（360－360/9）万元，可收回金额为400万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2018年12月31日投资性房地产的账面价值仍为320万元。 综上，本题应选B。 【相关分录】 2017年投资性房地产减值 借：资产减值损失 90 贷：投资性房地产减值准备 90