2015年8月1日，位于市区的某公司销售一间使用过的仓库，签订合同并开具了发票，取得收入500万元。该公司不能取得该仓库的评估价格，但能提供购买仓库的发票，发票上所载的购买金额是300万元，已经过税务机关确认。购房发票上所载日期是2012年1月1日。该公司应缴纳土地增值税( )万元。
A、43.13
B、38.57
C、51.13
D、60.65
A、43.13
B、38.57
C、51.13
D、60.65
【参考答案及解析】
B
计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5%计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2015年也算一年。 扣除项目金额合计=300×(1+5%×4)+(500-300)×5%×(1+7%+3%+2%)+500×0.05%=371.45（万元） 增值额：500-371.45=128.55（万元） 增值率=128.55÷371.45×100%=34.61%，适用30%的税率 应缴纳土地增值税=128.55×30%=38.57（万元）。
B
计算扣除项目时，“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年，每年加计5%计算扣除；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同一年。因此，2015年也算一年。 扣除项目金额合计=300×(1+5%×4)+(500-300)×5%×(1+7%+3%+2%)+500×0.05%=371.45（万元） 增值额：500-371.45=128.55（万元） 增值率=128.55÷371.45×100%=34.61%，适用30%的税率 应缴纳土地增值税=128.55×30%=38.57（万元）。