甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2018年1月1日起，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租期为4年，每年年末收取租金325万元。该厂房原价为6 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2018年1月1日已使用10年，累计折旧为1 500万元。2018年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为4 400万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额为（ ）万元。
A、125
B、175
C、225
D、325
A、125
B、175
C、225
D、325
【参考答案及解析】
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，影响利润总额＝租金收入－投资性房地产的累计折旧、减值准备，2018年计提折旧额=（6 000－1 500）/（40-10）＝150（万元），2018年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（6 000－1 500）-150＝4 350（万元），因可收回金额为4 400万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额＝325－150＝175（万元）。 综上，本题应选B。 【相关分录】 2018年1月1日 借：投资性房地产 4 500 累计折旧 1 500 贷：固定资产 6 000 2018年12月31日 借：其他业务成本 150 贷：投资性房地产累计折旧 150 借：银行存款 325 贷：其他业务收入 325
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，影响利润总额＝租金收入－投资性房地产的累计折旧、减值准备，2018年计提折旧额=（6 000－1 500）/（40-10）＝150（万元），2018年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（6 000－1 500）-150＝4 350（万元），因可收回金额为4 400万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2018年利润总额的影响金额＝325－150＝175（万元）。 综上，本题应选B。 【相关分录】 2018年1月1日 借：投资性房地产 4 500 累计折旧 1 500 贷：固定资产 6 000 2018年12月31日 借：其他业务成本 150 贷：投资性房地产累计折旧 150 借：银行存款 325 贷：其他业务收入 325