豫中公司的投资性房地产采用公允价值模式进行计量。2018年1月1日购入一幢建筑物用于出租，租期5年，每年租金收入70万元。该建筑物的购买价格为450万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为420万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。
A、2018年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B、2018年该项投资性房地产减少当期营业利润40万元
C、2018年该项投资性房地产增加当期营业利润20万元
D、2018年年末，该项投资性房地产的列报金额为420万元
A、2018年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元
B、2018年该项投资性房地产减少当期营业利润40万元
C、2018年该项投资性房地产增加当期营业利润20万元
D、2018年年末，该项投资性房地产的列报金额为420万元
【参考答案及解析】
选项A表述错误，同一企业只能采用一种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量，则豫中公司对该建筑物应当采用公允价值模式进行计量，公允价值模式下，不计提折旧； 选项B表述错误，选项C表述正确，2018年，影响营业利润金额的事项包括： （1）确认的租金收入计入其他业务收入，使营业利润增加70万元； （2）公允价值变动确认公允价值变动损益：外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和可归属于该资产的其他支出，则该建筑物的入账价值为470（450＋20）万元，期末，公允价值为420万元，确认公允价值变动损失50万元，使营业利润减少50万元； 则2018年该项投资性房地产增加当期营业利润20万元。 选项D表述正确，公允价值模式计量的投资性房地产，期末将其账面价值调节为公允价值并进行列报，则2018年年末，该项投资性房地产的列报金额为其2018年年末的公允价值为420万元。 综上，本题应选CD。 【提个醒】题干中，介绍了关于该投资性房地产的税务处理，会计上不提折旧、仅确认公允价值变动，两者的差异会导致期末该资产的账面价值与计税基础不一致，需要确认递延所得税并计入所得税费用，但是该事项仅影响净利润，不影响利润总额。相关内容将在本书第15章进行详细介绍。
选项A表述错误，同一企业只能采用一种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量，则豫中公司对该建筑物应当采用公允价值模式进行计量，公允价值模式下，不计提折旧； 选项B表述错误，选项C表述正确，2018年，影响营业利润金额的事项包括： （1）确认的租金收入计入其他业务收入，使营业利润增加70万元； （2）公允价值变动确认公允价值变动损益：外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和可归属于该资产的其他支出，则该建筑物的入账价值为470（450＋20）万元，期末，公允价值为420万元，确认公允价值变动损失50万元，使营业利润减少50万元； 则2018年该项投资性房地产增加当期营业利润20万元。 选项D表述正确，公允价值模式计量的投资性房地产，期末将其账面价值调节为公允价值并进行列报，则2018年年末，该项投资性房地产的列报金额为其2018年年末的公允价值为420万元。 综上，本题应选CD。 【提个醒】题干中，介绍了关于该投资性房地产的税务处理，会计上不提折旧、仅确认公允价值变动，两者的差异会导致期末该资产的账面价值与计税基础不一致，需要确认递延所得税并计入所得税费用，但是该事项仅影响净利润，不影响利润总额。相关内容将在本书第15章进行详细介绍。