以下不属于免征土地增值税的情形的是（）
A、纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
B、因国家建设需要而被政府征用的房地产
C、因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。
D、国家机关、人民团体、军队自用的房产
A、纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
B、因国家建设需要而被政府征用的房地产
C、因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。
D、国家机关、人民团体、军队自用的房产
【参考答案及解析】
D
免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。 ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。
D
免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。 ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。