在对商用房贷款用途及相关合同、协议的调查过程中，贷前调查人应该查验（ ）。
A、借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致
B、合同签署日期是否明确
C、所购或所租商用房价格是否合理
D、商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人
E、商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致
A、借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致
B、合同签署日期是否明确
C、所购或所租商用房价格是否合理
D、商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人
E、商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致
【参考答案及解析】
在对商用房贷款用途及相关合同、协议的调查过程中，贷前调查人该查验： （1）查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致，审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥； （2）查验合同签署日期是否明确，所购住房是现房还是期房，交房日期是否明确，所购住房是现房还是期房，交房日期是否明确； （3）所购住房面积、售价是否明确、合理等； （4）核对商品房买卖合同中的卖方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或其授权代理人，所盖公章是否真实有效； （5）商品房买卖合同中的买方是否与借款人姓名一致等。 贷前调查人应该查验商用房合同中的买方或租入方是否与借款申请人姓名一致，而不是贷款人，故选项E说法错误。故本题应选A、B、C、D选项。
在对商用房贷款用途及相关合同、协议的调查过程中，贷前调查人该查验： （1）查验借款申请人提交的商品房销售合同或协议上的房屋坐落与房地产开发商的商品房销售许可证或售房单位的房地产权证是否一致，审核购房合同的销售登记备案手续是否办妥； （2）查验合同签署日期是否明确，所购住房是现房还是期房，交房日期是否明确，所购住房是现房还是期房，交房日期是否明确； （3）所购住房面积、售价是否明确、合理等； （4）核对商品房买卖合同中的卖方是否是该房产的所有人，签字人是否为有权签字人或其授权代理人，所盖公章是否真实有效； （5）商品房买卖合同中的买方是否与借款人姓名一致等。 贷前调查人应该查验商用房合同中的买方或租入方是否与借款申请人姓名一致，而不是贷款人，故选项E说法错误。故本题应选A、B、C、D选项。