下列房地产中，属于投资性房地产的有（ ）。
A、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C、企业出租给本企业职工居住的宿舍
D、已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物
A、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
B、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物
C、企业出租给本企业职工居住的宿舍
D、已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物
【参考答案及解析】
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 选项A，已出租的土地使用权属于投资性房地产； 选项B，企业不享有以经营租赁方式租入的建筑物的所有权，其不属于本企业的资产，自然不会因为转租行为将其在账上确认为一项资产； 选项C，出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接的为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质，应当作为自用房地产进行确认而非投资性房地产； 选项D，已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物属于投资性房地产，注意区分，已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务但维护费用在协议中重大的建筑物不属于投资性房地产。 综上，本题应选AD。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 选项A，已出租的土地使用权属于投资性房地产； 选项B，企业不享有以经营租赁方式租入的建筑物的所有权，其不属于本企业的资产，自然不会因为转租行为将其在账上确认为一项资产； 选项C，出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接的为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质，应当作为自用房地产进行确认而非投资性房地产； 选项D，已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务且维护费用在协议中不重大的建筑物属于投资性房地产，注意区分，已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务但维护费用在协议中重大的建筑物不属于投资性房地产。 综上，本题应选AD。