李某购买张某的房屋，已经支付1/3的价款。双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后张某反悔，要求解除合同，李某不同意，起诉要求张某继续履行合同，转移房屋所有权。下列选项中，表述正确的是（ ）。
A、合同有效，法院应当判决解除合同、张某赔偿李某的损失
B、合同有效，张某应继续履行合同
C、合同效力待定，张某应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
D、合同无效，张某应返还所受领的价款
A、合同有效，法院应当判决解除合同、张某赔偿李某的损失
B、合同有效，张某应继续履行合同
C、合同效力待定，张某应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
D、合同无效，张某应返还所受领的价款
【参考答案及解析】
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同“成立时”生效；当事人未办理物权登记手续，不影响合同效力（但合同的所有权及其他物权，不能转移）。 本题中，尽管尚未办理房屋的过户登记手续，但该房屋买卖合同自“订立之日”起生效，张某应继续履行合同。 综上，本题应选B。 【提个醒】本题考查的是合同的效力，而非所有权等物权的效力，考生应注意与第三章不动产物权变动的生效要件相区分。（参见最新教材P48页）。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同“成立时”生效；当事人未办理物权登记手续，不影响合同效力（但合同的所有权及其他物权，不能转移）。 本题中，尽管尚未办理房屋的过户登记手续，但该房屋买卖合同自“订立之日”起生效，张某应继续履行合同。 综上，本题应选B。 【提个醒】本题考查的是合同的效力，而非所有权等物权的效力，考生应注意与第三章不动产物权变动的生效要件相区分。（参见最新教材P48页）。