下列选项不需要缴纳土地增值税的有（ ）。
A、房地产的出租
B、房地产的抵押
C、居民个人之间交换住房
D、继承房产
A、房地产的出租
B、房地产的抵押
C、居民个人之间交换住房
D、继承房产
【参考答案及解析】
选项A，房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围； 选项B，房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税； 选项C，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税； 选项D，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。 故选ABCD。
选项A，房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围； 选项B，房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税； 选项C，个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税； 选项D，土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。 故选ABCD。