下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是( )。
A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除
C、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
D、企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额
A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除
C、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
D、企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额
【参考答案及解析】
C
选项A不正确，应该包含佣金或手续费；选项B不正确，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；选项D不正确，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计无利额，计入当期应纳税所得额。
C
选项A不正确，应该包含佣金或手续费；选项B不正确，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；选项D不正确，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计无利额，计入当期应纳税所得额。