下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是()。[2013年11月真题]
A、抵押物重复抵押
B、抵押物市场价值波动较大
C、抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产
D、抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中
A、抵押物重复抵押
B、抵押物市场价值波动较大
C、抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产
D、抵押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中
【参考答案及解析】
B
个人住房贷款抵押担保的法律风险包括：①抵押物的合法有效性，根据《担保法》规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押;②抵押物重复抵押;③抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高;④抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。
B
个人住房贷款抵押担保的法律风险包括：①抵押物的合法有效性，根据《担保法》规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押;②抵押物重复抵押;③抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高;④抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。