房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（ ）
A、营销策划
B、营销方案论证
C、营销方案审批
D、开发项目和地块分析
E、目标客户需求特征描述
A、营销策划
B、营销方案论证
C、营销方案审批
D、开发项目和地块分析
E、目标客户需求特征描述
【参考答案及解析】
D,E
房地产市场营销方案制定的一般步骤为： （1）开发项目及地块分析和描述。 （2）重点目标顾客需求描述。 （3）营销组合方案的具体安排和细化。 （4）形成营销方案（初稿）。 （5）营销方案（初稿）讨论、修改和报批。 （6）营销方案审批、发布。
D,E
房地产市场营销方案制定的一般步骤为： （1）开发项目及地块分析和描述。 （2）重点目标顾客需求描述。 （3）营销组合方案的具体安排和细化。 （4）形成营销方案（初稿）。 （5）营销方案（初稿）讨论、修改和报批。 （6）营销方案审批、发布。