根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中属于土地增值税纳税人的有（ ）。
A、以房抵债的某工业企业
B、向银行借款而抵押房屋的外国企业
C、转让住房的企业
D、转让国有土地使用权的某事业单位
A、以房抵债的某工业企业
B、向银行借款而抵押房屋的外国企业
C、转让住房的企业
D、转让国有土地使用权的某事业单位
【参考答案及解析】
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 选项ACD，均发生权属变更，应征收土地增值税，则均属于土地增值税的纳税人； 选项B，房地产在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押不属于土地增值税的征税范围，则该外国企业不属于土地增值税的纳税人。 故选ACD。
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 选项ACD，均发生权属变更，应征收土地增值税，则均属于土地增值税的纳税人； 选项B，房地产在抵押期间并没有发生权属的变更，房地产的抵押不属于土地增值税的征税范围，则该外国企业不属于土地增值税的纳税人。 故选ACD。