下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（ ）。
A、已出租的土地使用权
B、企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
A、已出租的土地使用权
B、企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
【参考答案及解析】
选项ACD属于投资性房地产，投资性房地产主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权【两土地一间房】，需要注意的是，已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，租入后对外转租的建筑物以及融资租赁方式租出的建筑物，均不属于投资性房地产； 选项B不属于投资性房地产，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。 综上，本题应选B。
选项ACD属于投资性房地产，投资性房地产主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权【两土地一间房】，需要注意的是，已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，租入后对外转租的建筑物以及融资租赁方式租出的建筑物，均不属于投资性房地产； 选项B不属于投资性房地产，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属于投资性房地产。 综上，本题应选B。