某商业房地产建筑面积为2500m2，于2014年3月

某商业房地产建筑面积为2500m2，于2014年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2015年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2015年3月1日起至2055年2月28日止。在2016年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
1、采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（　）。
A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.按建筑物已使用年限计算
2、采用收益法估价时，下述观点错误的是（　）。
A.收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算
B.价值时点应设定为2016年3月1日
C.净收益中应扣除建筑物折旧额
D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料