某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。
A、收入估计过高
B、空置率估计过
C、选取的报酬率过小
D、运营费估计过大
E、收益期限估计过长
A、收入估计过高
B、空置率估计过
C、选取的报酬率过小
D、运营费估计过大
E、收益期限估计过长
【参考答案及解析】
A,B
本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关，获取净收益的期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式：V=A/YN式中：V-房地产的净收益价格；A-房地产未来年净收益；Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式：【基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。
A,B
本题考查收益性房地产的评估价值。房地产价值的高低和获取净收益期限的长短有关，获取净收益的期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。收益年限为无限年且其他因素不变的公式：V=A/YN式中：V-房地产的净收益价格；A-房地产未来年净收益；Y-房地产的报酬率。收益年限为有限年且其他因素不变的公式：【基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用。