关于申请商用房贷款需要具备的条件中，说法错误的是（ ）。
A、必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款
B、与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
C、提供经贷款银行认可的有效担保
D、当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
A、必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款40%以上的首期付款
B、与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
C、提供经贷款银行认可的有效担保
D、当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任
【参考答案及解析】
申请商用房贷款需要具备的条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）~65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策； （2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； （3）具有良好的信用记录和还款意愿； （4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； （5）具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议； （6）已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45%及其以上），并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据； （7）在银行开立个人结算账户； （8）以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保； （9）两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制； （10）贷款人规定的其他条件。 故本题应选A选项。
申请商用房贷款需要具备的条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）~65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策； （2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； （3）具有良好的信用记录和还款意愿； （4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； （5）具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议； （6）已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45%及其以上），并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据； （7）在银行开立个人结算账户； （8）以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保； （9）两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制； （10）贷款人规定的其他条件。 故本题应选A选项。