商用房贷款贷前调查的内容不包括（ ）。
A、材料一致性
B、借款人身份、资信和经济状况
C、贷款用途及相关合同、协议
D、借款人所经营企业的经营状况
A、材料一致性
B、借款人身份、资信和经济状况
C、贷款用途及相关合同、协议
D、借款人所经营企业的经营状况
【参考答案及解析】
商用房贷款贷前调查的内容包括： （1）对开发商及楼盘项目的调查 ①开发商的开发运营经验 ②商用房项目的市场前景 （2）对借款人的调查 ①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果； ②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。 ③通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿； ④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定； ⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件； ⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求； ⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。 ⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。 故本题应选D选项。
商用房贷款贷前调查的内容包括： （1）对开发商及楼盘项目的调查 ①开发商的开发运营经验 ②商用房项目的市场前景 （2）对借款人的调查 ①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果； ②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。 ③通过查询银行客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿； ④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定； ⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件； ⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求； ⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。 ⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。 故本题应选D选项。