一般而言，下列关于房地产投资特点表述错误的是( )。[ 2014年6月真题]
A、房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
B、房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低
C、房地产投资的流动性比证券类产品低
D、房地产投资通常具有财务杠杆效应
A、房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
B、房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低
C、房地产投资的流动性比证券类产品低
D、房地产投资通常具有财务杠杆效应
【参考答案及解析】
B
房地产投资的特点包括：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响;②财务杠杆效应，房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用;③变现性相对较差，房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大;④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
B
房地产投资的特点包括：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响;②财务杠杆效应，房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用;③变现性相对较差，房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大;④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。