京华公司2018年6月1日购入一幢办公楼，购买价款为1 000万元，另发生相关税费10万元。购买当日即与湘西公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给湘西公司使用，租赁期为5年，每年租金为50万元，于每年年末支付。京华公司因该项租赁业务发生谈判费用15万元，另预计租赁期内每年将产生20万元的办公楼使用维护费用。则2018年6月1日，京华公司应确认的投资性房地产的初始入账价值为（ ）万元。
A、1 010
B、1 000
C、1 025
D、1 045
A、1 010
B、1 000
C、1 025
D、1 045
【参考答案及解析】
企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。需要注意的是，外购投资性房地产发生的谈判费用计入管理费用，每年产生的维护费用计入其他业务成本，均不计入投资性房地产的成本。 故京华公司2018年6月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值＝1 000＋10＝1 010（万元）。 综上，本题应选A。
企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。需要注意的是，外购投资性房地产发生的谈判费用计入管理费用，每年产生的维护费用计入其他业务成本，均不计入投资性房地产的成本。 故京华公司2018年6月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值＝1 000＋10＝1 010（万元）。 综上，本题应选A。