辽东公司将某栋写字楼租赁给鲁南公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，辽东公司认为，出租给鲁南公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为15 000万元，已计提折旧8 000万元，未计提减值。2018年1月1日，该写字楼的公允价值为28 000万元。辽东公司按净利润的10％提取盈余公积。不考虑所得税的影响，则转换日影响2018年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为（ ）万元。
A、11 700
B、18 900
C、21 000
D、28 000
A、11 700
B、18 900
C、21 000
D、28 000
【参考答案及解析】
在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的情况下，企业可以对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，计量模式的转换作会计政策变更处理，转换时，结转成本模式下投资性房地产的账面价值，并按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值记入“投资性房地产——成本”，公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益。则转换日影响2018年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额＝[28 000－（15 000－8 000）]×（1－10%）＝18 900（万元）。 综上，本题应选B。
在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的情况下，企业可以对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量，计量模式的转换作会计政策变更处理，转换时，结转成本模式下投资性房地产的账面价值，并按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值记入“投资性房地产——成本”，公允价值与原账面价值的差额，调整期初留存收益。则转换日影响2018年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额＝[28 000－（15 000－8 000）]×（1－10%）＝18 900（万元）。 综上，本题应选B。