豫南公司为房地产开发企业，该公司2017年6月30日将一项账面价值为3 000万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，未计提过存货跌价准备，每月租金20万元。2017年6月30日公允价值为3 200万元，2017年12月31日公允价值为3 450万元，2018年12月31日租赁期满，豫南公司以3 650万元价款将其出售给承租方。该项房产从2017年6月30日起预计使用年限为20年。假如豫南公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，以下确认计量正确的有（ ）。
A、2017年6月30日投资性房地产的初始计量为3 200万元
B、2017年12月31日投资性房地产的账面价值为3 450万元
C、2017年该业务对利润的影响金额是370万元
D、2018年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为200万元
A、2017年6月30日投资性房地产的初始计量为3 200万元
B、2017年12月31日投资性房地产的账面价值为3 450万元
C、2017年该业务对利润的影响金额是370万元
D、2018年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为200万元
【参考答案及解析】
选项A计量正确，存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产时，应按照转换日的公允价值3 200万元作为初始入账金额； 选项B计量正确，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账面价值以其公允价值计量，则2017年12月31日投资性房地产的账面价值为其公允价值3 450万元； 选项C计量正确，该业务对2017年利润的影响金额＝20×6＋（3 450－3 200）＝370（万元）； 选项D计量错误，2018年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益＝收到的价款－当日的账面价值（3 650－3 450）＋结换时点计入其他综合收益的部分（3 200－3 000）＝400（万元）。 综上，本题应选ABC。 【相关分录】 2017年6月30日 借：投资性房地产——成本3 200 贷：开发产品 3 000 其他综合收益 200 2017年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动250 贷：公允价值变动损益 250 借：银行存款 120 贷：其他业务收入 120 2018年12月31日 借：银行存款 3 650 贷：其他业务收入 3 650 借：其他业务成本 3 450 贷：投资性房地产——成本 3 200 ——公允价值变动 250 借：公允价值变动损益 250 其他综合收益 200 贷：其他业务成本 450 【提示】 投资性房地产按照处置的收入计入“其他业务收入”，账面价值转入“其他业务成本”，原公允价值变动损益转入“其他业务成本”，既不影响营业利润，也不影响净利润；其他综合收益转入“其他业务成本”，既影响营业利润，也影响净利润。
选项A计量正确，存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产时，应按照转换日的公允价值3 200万元作为初始入账金额； 选项B计量正确，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的账面价值以其公允价值计量，则2017年12月31日投资性房地产的账面价值为其公允价值3 450万元； 选项C计量正确，该业务对2017年利润的影响金额＝20×6＋（3 450－3 200）＝370（万元）； 选项D计量错误，2018年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益＝收到的价款－当日的账面价值（3 650－3 450）＋结换时点计入其他综合收益的部分（3 200－3 000）＝400（万元）。 综上，本题应选ABC。 【相关分录】 2017年6月30日 借：投资性房地产——成本3 200 贷：开发产品 3 000 其他综合收益 200 2017年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动250 贷：公允价值变动损益 250 借：银行存款 120 贷：其他业务收入 120 2018年12月31日 借：银行存款 3 650 贷：其他业务收入 3 650 借：其他业务成本 3 450 贷：投资性房地产——成本 3 200 ——公允价值变动 250 借：公允价值变动损益 250 其他综合收益 200 贷：其他业务成本 450 【提示】 投资性房地产按照处置的收入计入“其他业务收入”，账面价值转入“其他业务成本”，原公允价值变动损益转入“其他业务成本”，既不影响营业利润，也不影响净利润；其他综合收益转入“其他业务成本”，既影响营业利润，也影响净利润。