一般情况下，房地产投资具有下列( )的特点。[ 2014年11月真题]
A、财务杠杆效应
B、变现性较好
C、价值升值效应
D、受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大
E、变现性较差
A、财务杠杆效应
B、变现性较好
C、价值升值效应
D、受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大
E、变现性较差
【参考答案及解析】
A,C,D,E
房地产投资的特点包括：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响;②财务杠杆效应，房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用;③变现性相对较差，房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大;④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
A,C,D,E
房地产投资的特点包括：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响;②财务杠杆效应，房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用;③变现性相对较差，房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大;④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。